株洲创新孵化基地

  一、项目背景

  中开院（株洲）创新孵化基地是中国科技开发院有限公司（简称“中开院”）在株洲市委、市政府大力支持下，与株洲市政府合作共建，由株洲重点平台公司——地产集团协同推进项目，旨在整合创新理念、资源，合力打造株洲创新高地。该项目是中开院布局华中片区的重要支点，将构建“创业苗圃+孵化器+加速器”的全孵化链创新培育体系，打造科技成果转化、科技企业孵化、科技产业培育综合创新平台，致力成为株洲市科技创新创业的标杆，为株洲市科技创新事业贡献力量。

  株洲创新孵化基地将以引进智能制造、电子信息、新能源、新材料及节能环保等企业为主，同时布局未来新兴产业，转型升级已有传统企业，通过引进优质创业企业、团队、项目和人才，打造“科技企业孵化+企业股权投资+孵化社区运营”的创新服务建设、管理、运营体系，为株洲市创新创业提供新思路、新理念、新内容。

  二、项目定位及优势

 （一）载体简介

  幸福大厦（株洲创新孵化基地载体）总用地面积总用地面积11752.01㎡，建筑面积58724.58㎡，其中用于商业服务面积20916.67㎡，科技创新培育面积28334.07㎡，地下车库面积9473.84㎡。项目容积率4.17，由地上26层及地下两层组成。

 （二）位置

  株洲创新孵化基地位于株洲市高新区（天元区）黄河北路268号幸福大厦。

 （三）定位

  株洲创新孵化基地定位于打造以智能制造、电子信息产业为主，新兴产业及升级改造产业相协同的科技创新创业服务平台。

 （四）区位优势

  株洲区位优越，交通便利，市区周边有四个高铁站，分别为长沙南、株洲西、湘潭北和醴陵站，市区到各站均半小时左右车程，形成了株洲12345的出行网络，到武汉1小时，广州2小时，贵阳3小时，上海4小时，北京5小时。京港澳、沪昆、平汝、长株等高速公路亦使内陆路交通也异常便捷。株洲航空交通也很便利，距黄花国际机场半个多小时车程。水运方面，湘江穿城而过，2000吨级轮船通江达海。

  幸福大厦位于株洲高新区，与株洲市工商、税务等综合办理中心——株洲市民中心仅约1km，株洲各政府部门遍布周围，能够极大提高企业政务处理效率，如下图一所示。

  株洲创新孵化基地紧邻神农城商圈、湖南工业大学商圈、株百商圈，能够大幅提高培育科技创新企业员工生活、工作便利性。

  同时，由于株洲创新孵化基地位于株洲高新区核心部位，交通便利，依托株洲市整体交通优势，能够大幅提升基地内部资金、人才、技术、产品、产业资源的流通效率，节省时间、物流、信息成本。

 （五）政策扶持

  株洲市围绕科技创新创业，打造中国动力谷，出台了从科技创新到科技产业，从人才到企业，多种领域、多种类别的政策支持，包括：知识产权奖励、科技创新奖励、科技成果转化奖励、科技产品交易补贴、高端人才资助和住房补贴、企业资质奖励、科技企业金融担保、贷款扶持、产业基金支持等。

 （六）研发办公房源供应

  幸福大厦新建塔楼建筑面积28334.07㎡，定位于科技企业的研发和办公，每标准层面积大约1300㎡，科技企业可根据需要，在50-1300㎡之间灵活选择。

  目前，所有办公场地均已装修完毕，环境优美，并且配备了舒适、便利的中央空调，所有基础办公设施一应俱全，各科技企业只需根据自身偏好，置办办公家具、器材即可运营。